Anul trecut, valoarea tranzacțiilor imobiliare din Sectorul 2 al Capitalei a atins 387,5 milioane de euro, o scădere de 16,6% față de anul anterior, arată un studiu realizat de ValorEasy, în colaborare cu Direcția Venituri Buget Local Sector 2 București.

Au fost încheiate, în Sectorul 2 al Capitalei, 4.796 de tranzacții imobiliare anul trecut, o scădere de 18,9% față de anul anterior când au fost consemnate 5.917 de operațiuni.

De menționat este faptul că, după patru ani de creștere, 2018-2021, atât numărul cât și valoarea tranzacțiilor s-au diminuat în ultimii doi ani: valoarea totală a tranzacțiilor a scăzut cu 21%, iar numărul cu aproximativ 23% comparativ cu 2021.

La fel ca în anii trecuți, cele mai multe tranzacții, cu o cotă de aproape 78% din total, au avut ca obiect apartamente, urmate de case și vile parte (aproximativ 5% din total), terenuri (4% din total) și alte tipuri de imobile (aproximativ 14%, marea majoritate fiind spații de parcare și boxe).

În ceea ce privește valorile de tranzacționare pe metru pătrat, în 2023 poate fi observată o tendință de creștere ușoară pentru apartamente, atingând 1.450 de euro pe metru pătrat util, față de 1.430 anul anterior (+1,4%). Interesant este că prețul mediu per apartament în 2023 a fost de 75.600 euro, în scădere cu 1.800 de euro față de anul anterior, potrivit lui Dorin Niță, director executiv la ValorEasy.

Cel mai bine s-au vândut apartamente din imobilele construite recent, după 2000, în proporție de 35%, urmate de apartamentele finalizate între 1978-2000, în procent de 33%.

Locuințele din blocurile ridicate înainte de 1945 s-au tranzacționat, în ultimele trei luni din 2023, cu aproximativ 1.150 de euro/mp, cele între 1945 și 1977 au fost achiziționate cu 1.290 de euro/mp, cele din 1978-2000 s-au vândut cu 1.440 de euro/mp, iar cele de după 2000 au fost tranzacționate cu 1.840 de euro/mp.

Cartierul Pantelimon, zona cu cele mai multe tranzacții din Sectorul 2; Centrul, zona cu cele mai mari valori ale tranzacțiilor

În clasamentul celor mai active zone din Sectorul 2 în 2023, pe primul loc s-a situat zona Pantelimon (961 achiziții, față de 1.006 anul anterior), urmată de zona Centrală (919 de vânzări, față de 1.288), iar pe locul al treilea s-a situat zona Colentina (cu 862 de contracte, față de 838).

Raportat la valoarea tranzacțiilor, zona Centrală ocupă prima poziție din clasament cu achiziții în valoare de circa 87,4 milioane de euro, urmată de Tei cu 67,7 milioane de euro. Ele sunt urmate de zona Pantelimon, cu 62,5 milioane de euro

“Acest raport se bazează pe singura sursă de informații credibilă pentru piața imobiliară: contractele de vânzare. Anunțul de vânzare poate fi un punct de pornire pentru negocierea prețului de tranzacționare, însă, de multe ori reflectă mai mult dorința vânzătorului privind suma dorită, și nu reflectă neapărat prețul de tranzacționare sau valoarea de piață a imobilului”, a declarat Dorel Niță.

Din datele colectate de Direcția Venituri Sector 2, care reprezintă contractele declarate de persoanele fizice în vederea impunerii fiscale, ValorEasy arată o scădere de 19% a numărului tranzacțiilor în Sectorul 2 în 2023, confirmând datele ANCPI care a raportat o scădere de 16% a unităților individuale la nivelul întregii Capitale.