Înainte de începerea noului an universitar, piața închirierilor de locuințe se încălzește, iar chiriile cresc față de lunile precedente, în contextul în care competiția pentru cele mai bune locuințe, atât ca poziționare, cât și ca facilități și mobilier, devine una acerbă într-un sector cu o ofertă limitată.

“Piața chiriilor se confruntă cu o creștere semnificativă a cererii, generată de fluxul mare de studenți care își caută o locuință. Odată cu începutul noului an universitar, cererea depășește oferta, ducând la o competiție ridicată pentru găsirea unei chirii accesibile și bine poziționate. În această perioadă prețurile pot fi cu până la 20% mai ridicate”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Cele mai căutate apartamente sunt cele de tip studio și unitățile cu două camere. Apartamentele noi prezintă un interes mai ridicat, dar contează foarte mult și zona și apropierea față facultăți, în special în centrele universitare.

Potrivit Imobiliare.ro, care a analizat piața închirierilor din cele mai importante șase centre universitate din România (București, Cluj-Napoca, Brașov, Timișoara, Constanța și Iași), există patru zone în România unde plătești, în medie, cel puțin 1.000 euro/lună pentru închirierea unui apartament: trei dintre ele se află în București (Primăverii, Aviatorilor-Kiseleff, Dorobanți), a patra în Brașov (Calea Poienii), oraș care depășește Cluj-Napoca.

Zonele din București unde doar bogații își permit să închirieze un apartament

În București, apartamentele cu 2 camere sunt cele mai căutate în rândul chiriașilor, dar și cel mai bine reprezentate în totalul ofertei de pe segmentul închirierilor. Potrivit Imobiliare.ro, chiriile s-au majorat cu 13% în cazul garsonierelor și apartamentelor cu 2 camere față de sfârșitul verii trecute.

Astfel, un chiriaș trebuie să aloce acum un buget mediu de 350 euro/lună pentru închirierea unei garsoniere, respectiv de 550 euro/lună și 700 euro/lună în cazul locuințelor cu 2 și 3 camere.

În zone precum Berceni sau Militari-Gorjului-Lujerului-Uverturii sunt scoase pe piață cele mai multe apartamente, iar prețurile sunt destul de accesibile. Bugetul mediu care trebuie să fie alocat lunar chiriei este de 380-400 de euro.

Centrul orașului, mai exact arealul cuprins între Piața Victoriei și Piața Unirii, împreună cu Tineretului-Timpuri Noi sunt alte “zone fierbinți” din Capitală pentru care trebuie să plătești, însă, mai mult. Media ajunge și la 650 euro/lună.

Acestea nu sunt totuși cele mai scumpe cartiere bucureștene. Primăverii ocupă primul loc în clasament și bate toate recordurile, inclusiv la nivel național. Cartierul exclusivist din Sectorul 1 dispune de o ofertă destul de limitată. În medie, chiria pentru un apartament este de 1.500 euro/lună, dar poate să depășească acest prag în cazul unor proprietăți excepționale.

În zona Aviatorilor-Kiseleff plătești 1.250 euro/lună pentru închirierea unui apartament, iar în vecinătatea parcului Herăstrău (actualul Regele Mihai I al României) 1.150 euro/lună. Acestea sunt, de altfel, singurele cartiere din Capitală unde chiria medie depășește 1.000 de euro/lună.

În top se află și Dorobanți – cu o chirie medie de 800 euro/lună, Floreasca – unde plătești 750 euro/lună, Cotroceni, Aviației, Domenii și zona Piața Presei-Poligrafiei – unde un apartament poate fi închiriat, în medie, cu 700 euro/lună.

La polul opus avem cartiere din sudul orașului, precum Ferentari și Giurgiului, unde chiria medie solicitată pentru apartamente este de doar 350 euro/lună. Berceni și Progresul sunt alte două variante pentru cei aflați în căutarea unei chirii ieftine. Proprietarii solicită 380 euro/lună.

Mănăștur, Gheorgheni, Mărăști și Zorilor: cartierele din Cluj-Napoca cu cele mai multe opțiuni la închiriere

Luna aceasta, pe piața din Cluj-Napoca, prețurile chiriilor pentru garsoniere și apartamente cu 2 camere au stagnat comparativ cu luna anterioară, și s-au majorat cu 9%, respectiv 10% față de vara trecută.

Există, chiar și în aceste condiții, zone unde găsești chirii sub 500 de euro în Cluj-Napoca. Cel mai ieftin cartier este, în momentul de față, Someșeni, cu 400 euro/lună pentru un apartament. Dar zona dispune de o ofertă restrânsă și atrage un număr mic de potențiali chiriași.

Cele mai căutate cartiere sunt Mărăști și Gheorgheni, unde chiria medie pentru un apartament este de 550 euro/lună. Alte variantă populare în rândul potențialilor chiriași sunt Mănăștur și Zorilor. De altfel, în Mănăștur și în Gheorgheni pot fi găsite cele mai multe apartamente de închiriat din Cluj-Napoca. O ofertă bogată există, în momentul de față, și în zona centrală a orașului, respectiv în cartierele Mărăști și Zorilor.

Calea Poienii și Tractorul, superlativele pieței închirierilor din Brașov

Proprietarii din Brașov au scumpit ușor chiriile în cazul apartamentelor cu 2 camere, media ajungând de la 490 euro în iulie la 499 euro în prima jumătate a lunii august.

Calea Poienii este a patra cea mai scumpă zonă din țară pentru chiriași, cu o medie de 1.000 euro/lună, care depășește cu mult centrul orașului Cluj-Napoca unde locuințele se închiriază cu 650 euro/lună.

Dacă ai un astfel de buget te poți muta în pitoreasca zonă brașoveană Prund-Șchei. Aici oferta de proprietăți disponibile la închiriere este, însă, foarte limitată, dacă ne raportăm de oportunitățile pe care le au cei care vor să se mute în inima Clujului.

Cei mai mulți potențiali chiriași din Brașov s-au arătat interesați de proprietățile din zona Tractorul, unde chiria medie lunară este de 500 de euro. Locuințele din cartierul Astra, cele poziționate în centrul istoric al orașului și cele din zona Centrului Civic se află și ele pe radarul persoanelor care își caută o chirie.

Timișoara: în cea mai scumpă zonă plătești cu 1.000 de euro mai puțin decât în București

Timișoara este un oraș convenabil pentru cei care vor să închirieze un apartament. Cea mai scumpă este zona Cetate, cu doar 450 euro/lună chirie pentru un apartament, cu 1.050 de euro mai puțin decât în exclusivistul cartier Primăverii din București.

Complex-Stadion, Circumvalațiunii, Aradului și Lipovei atrag, la rândul lor, un număr important de chiriași și dispun de un număr mare de locuințe, cu o medie a prețurilor care se încadrează între 350 și 370 euro/lună.

Persoanele care vor să-și limiteze cât mai mult cheltuielile se pot orienta spre cartiere precum Buziașului, Blașcovici sau Freidorf unde vor avea de plată lunar o chirie de până în 300 de euro.

Tomis Nord-Badea Cârțan, cea mai căutată zonă din Constanța

Piața chiriilor se menține stabilă în prima jumătate a lunii august în Constanța, fiind practicate pe plan local prețuri similare cu cele din iulie. Bugetul necesar pentru închirierea unei garsoniere este de 301 euro/lună și de 450 euro/lună pentru un apartament cu 2 camere.

Locuințele situate în zona Tomis Nord-Badea Cârțan au parte de un interes crescut. Aici, prețurile solicitate de proprietari sunt, în medie, de 450 euro/lună. Spre comparație, în cele mai scumpe zone – Delfinariu, Faleză Nord și în centrul orașului – un chiriaș trebuie să achite 600 euro/lună.

O altă zonă populară în rândul chiriașilor este și Parcul Tăbăcărie-Satul de Vacanță unde proprietarii solicită o chirie similară cu cea din Tomis Nord-Badea Cârțan. Numărul apartamentelor care își așteaptă, în această perioadă, chiriași este însă aici unul mult mai mic.

Chirii sub 400 euro/lună în cele mai multe cartiere din Iași

Proprietarii din Iași au crescut chiriile față de sfârșitul verii trecute, atât în cazul garsonierelor, cât și în cazul apartamentelor cu 2 și 3 camere. Discutăm despre majorări cu 7%, respectiv cu 5% și 11%. În cele mai multe cartiere ieșene ai nevoie, conform analizei Imobiliare.ro, de cel mult 400 euro/lună pentru a te muta cu chirie.

Apartamentele din centrul orașului ajung pe piață cu cele mai mari prețuri, având o medie de 500 euro/lună. Acestea sunt unele dintre cele mai căutate locuințe în rândul potențialilor chiriași, alături de cele situate în zonele Copou-Sărărie (450 euro/lună), Tătărași și Păcurari-Canta (380 euro/lună).