Compania Insigra continuă dezvoltarea proiectului imobiliar Grandis pe care l-a implementat în noua zonă rezidențială a cartierului Tractorul. Astfel, în vederea construcției unui nou ansamblu rezidențial cu 108 apartamente, în conformitate cu prevederile legislative în domeniu, a fost supus dezbaterii publice un Plan Urbanistic Zonal. Planul a fost aprobat de către arhitectul șef al municipiului pe 14 februarie, iar demersurile urbanistice au fost făcute în baza unui certificat de urbanism emis în anul 2021.

Potrivit documentațiilor prezentate pe site-ul Primăriei Brașov, Grandis își propune reglementarea urbanistică a terenului (aflat între străzile 1 Decembrie 1918 – Argintului – Ioan Popasu și I.C. Brătianu) în vederea construcției a două blocuri cu regim de înălțime subsol, demisol, parter și 6 etaje (cu regim maxim de înălțime de 23,15 m). Potrivit Planului Urbanistic General, în respectivul perimetru se pot construi clădiri cu un regim de până la 15 etaje.

Teren de sport și școală, în plan

De altfel, dezvoltatorul a precizat că va dona teren Primăriei pentru amenajarea unui teren de sport, precum și a unei stații de autobuz.

„O parte a terenului va fi amenajata cu locuinţe colective cu regim maxim de înălţime S+D+P+6 (etajele 4, 5 si 6 fiind retrase fata de nivelurile inferioare), cu Hmax cornisa=23.15m, amplasarea lor pe teren respectand distantele fata de limitele laterale si posterioare ale terenului, conform regulamentului subzonei M2a din PUG Brasov. Pentru realizarea de obiective de utilitate publică, pe terenurile ce au inițiat PUZ-ul, se propun modernizări de drumuri publice, constând în dimensionarea corespunzătoare a acestora, fiind necesare cedări de teren în vederea realizării lor. De asemenea, se va ceda teren pentru realizarea unui teren de sport pentru funcțiunea de învățământ și teren pentru stație de autobuz”, se precizează în raportul de specialitate ce stă la baza proiectului de hotărâre prin care ar urma să fie aprobat acest PUZ.

Peste 30% va fi zonă verde

De altfel, pe lângă blocuri, dezvoltatorul a prevăzut teren și pentru construcția unei școli.

„Se propune o clădire, desfășurată pe 3 niveluri P + 2E, pentru a deservi în mai multe schimburi 24 de clase cu un numar minim de 20 de elevi, având gabarit de 25x 70 m, resultând o suprafață construită de 1.750 mp, respectiv o suprafață construită desfașurată de 5.250 mp. Este asigurată astfel cerința minimă de a asigura în interiorul sălilor de clasă a suprafeței minime de 2 mp pentru fiecare elev în parte. Rezultă astfel că suprafața minimă utilă a sălilor de clasa este de 960 mp ( 20 elevi x 2mp x 24) din totalul de 5250 mp”, se mai precizează în raport.

Nu în ultimul rând, potrivit documentației PUZ, suprafața rezultată de zone verzi amenajate este de 6.187.00 mp (30.80%). „Aceasta nu cuprinde în calcul locurile de joacă pentru copii și zonele verzi de peste subsoluri, respectându-se astfel suprafața minimă, impusă de PUG Brasov si HG 525/2016”, potrivit documentației tehnice prezentate de către dezvoltator. În plus, la fiecare 4 locuri de parcare ar urma să fie plantat un arbore, iar pe terenul rămas liber pentru zone verzi, se va planta minimum câte un pom pe 100 mp.