Modificarea regimului de TVA pentru achiziția de locuințe sub 600.000 lei, propusă de noul executiv condus de Ilie Bolojan, riscă să producă efecte imediate și în lanț asupra unei piețe imobiliare aflate deja sub presiunea costurilor ridicate de construcție, a dobânzilor mari și a scăderii încrederii consumatorilor.

Într-o discuție cu Forbes România, Andrei Sandu, fondator și CEO al Media City, atrage atenția că eliminarea cotei reduse de 9% este o măsură fiscală care, în absența unor măsuri compensatorii, „va avea un impact imediat și semnificativ asupra pieței imobiliare”.

În opinia sa, cota redusă de TVA nu reprezintă o distorsiune fiscală, ci „un stimulent economic cu efecte pozitive asupra întregului ecosistem imobiliar: dezvoltatori, furnizori, angajați, instituții bancare și, mai ales, beneficiarii finali”. Din acest motiv, Sandu susține că menținerea facilității ar trebui să fie o prioritate până când România poate adopta „o reformă fiscală coerentă, care să vină la pachet cu măsuri de compensare, subvenționare sau susținere directă a cumpărătorilor”.

Media City, care are în derulare finalizarea proiectelor Icon Garden și Icon Studio în zona Calea Moșilor și pregătește două reconversii industriale, precum și un proiect în zona Therme, nu este direct afectată de modificarea TVA-ului în forma actuală, dat fiind că majoritatea unităților dezvoltate depășesc pragul de 600.000 lei.

Cu toate acestea, fondatorul companiei remarcă faptul că „efectele sistemice ale măsurii ne afectează indirect, prin scăderea generală a apetitului pentru achiziții și destabilizarea încrederii în piață”.

El consideră că segmentul de locuințe accesibile este o verigă esențială pentru întreaga piață.

„Segmentul sub 600.000 lei reprezintă aproximativ 30–40% din totalul tranzacțiilor. Este esențial pentru rulaj, lichiditate și mobilitatea rezidențială a populației”, spune Sandu.

Eliminarea facilității fiscale ar duce la scăderea cererii, la amânarea unor proiecte planificate și la dificultăți suplimentare pentru dezvoltatorii mici și mijlocii, într-un context în care marjele sunt deja sub presiune.

În România, o modificare a TVA-ului de la 9% la 19% se traduce într-o majorare directă a prețului de achiziție, fără beneficii adiționale pentru cumpărători.

„Este o taxare suplimentară care afectează exact veriga cea mai vulnerabilă: românii care își caută prima locuință”, subliniază CEO-ul Media City.

Spre comparație, el oferă exemplul unor țări europene aplică cote reduse de TVA pentru a încuraja dezvoltarea rezidențială. În Italia, TVA-ul pentru prima locuință este de 4%. Franța aplică 5,5% sau 10% pentru locuințele sociale sau din zone prioritare. Polonia aplică 8% pentru apartamentele noi de până la 150 mp, Ungaria menține 5%, iar Spania – 10%.

Pentru o adaptare realistă la prețurile actuale, antreprenorul propune o ajustare a plafonului:

„Actualizarea plafonului de TVA redus de la 600.000 lei la 1.000.000 lei ar reflecta mai fidel realitățile din piață. Ar permite includerea unui număr mai mare de locuințe în segmentul accesibil, ar crește volumul tranzacțiilor și, implicit, veniturile colectate”.

El adaugă că aproximativ 30% din veniturile generate de vânzarea unui proiect imobiliar se întorc deja la bugetul de stat sub formă de taxe, ceea ce face ca o astfel de ajustare să fie „nu doar oportună, ci și profitabilă pentru stat”.

În opinia lui Andrei Sandu, stabilitatea fiscală și previzibilitatea sunt mai importante ca oricând, mai ales într-un context în care blocajele din piață pot avea efecte în lanț asupra sectoarelor conexe.