Ce se întâmplă cu insolvența dezvoltatorului Nordis; care sunt scenariile de redresare

Ce se întâmplă cu insolvența dezvoltatorului Nordis; care sunt scenariile de redresare

Nordis Management, dezvoltatorul imobiliar care a păgubit numeroși clienți, finanțându-și proiectele din avansul acestora, are un total de creanțe acceptate la masa credală de 728,87 milioane de lei, arată CITR, administratorul judiciar al companiei aflate în insolvență.

Din totalul creanțelor, 422,69 milioane de lei „reprezintă creanțe potențiale, care izvorăsc în principal din obligații”, se arată în raportul CITR, care a făcut cunoscute concluziile preliminare ale analizei activității din ultimii trei ani, structura masei credale precum și scenariile posibile de redresare a companiei.

„Cu toate că modelul de business al Nordis Management SRL de a finanța proiectele imobiliare prin avansuri încasate de la cumpărători este unul uzual în industrie, compania a ajuns într-un blocaj întrucât nivelul de lichiditate necesar finalizării proiectelor nu a putut fi asigurat din cauza unui cumul de factori specifici”, arată raportul CITR.

Administratorul judiciar a identificat patru cauze principale ale insolvenței. În primul rând, dezvoltarea în paralel a mai multor proiecte (Mamaia, Sinaia, Brașov), finanțându-le prin avansuri din promisiuni de vânzare-cumpărare.

„Lipsa unei gestiuni separate a fondurilor pentru fiecare proiect a creat o interdependență financiară riscantă. Această abordare, combinată cu absența unei evidențe clare a alocării resurselor, a amplificat vulnerabilitatea întregului portofoliu, crescând semnificativ riscul de eșec pentru toate proiectele în caz de dificultăți într-unul dintre ele”, arată CITR.

Apoi, activitatea companiei s-a desfășurat ca un tot unitar, fapt ce a generat deficiențe operaționale și financiare, incluzând lipsa controlului și monitorizării eficiente a costurilor, imposibilitatea evaluării profitabilității individuale a proiectelor, dificultăți în urmărirea alocării finanțărilor etc.

A treia cauză este estimarea eronată a investițiilor. „Spre exemplu, pentru dezvoltarea proiectului din Sinaia suma estimată pentru lucrările de punere în siguranță a terenului conform celor două autorizații de construire este de 3,3 milioane lei. Însă, din cauza situației faptice a terenului, cheltuielile înregistrate s-au ridicat, conform înregistrărilor contabile, la 15,09 milioane lei, cu o diferență de 9,53 milioane lei față de estimările inițiale”, informează CITR.

Nu în ultimul rând, neîndeplinirea obligațiilor contractuale și întârzierile în livrarea proiectelor au condus la plata de daune și la decapitalizarea companiei.

„Cuantumul total al cheltuielilor cu despăgubiri, amenzi și penalități înregistrat în contabilitate în perioada analizată este de 42,33 milioane lei”, informează reprezentanții administratorului judiciar.

În plus, pentru a complica lucrurile și mai mult, modelul de business al Nordis se bazează în principal pe colaborarea cu parteneri comerciali și furnizori din același grup, astfel că CITR va trebui ca, în perioada următoare, să analizeze contabilitatea firmelor Nordis Mamaia, Nordis Hotel și Lampp Building Project, toate în insolvență, raportat la datoriile și creanțele reciproce și în legătură cu Nordis Management.

În privința creanțelor potențiale, acestea vor deveni efective, iar creditorii vor putea solicita restituirea lor doar în cazul în care compania nu-și va respecta obligațiile principal asumate, de transfer al dreptul de proprietate, predare, finisare sau mobilare cu privire la imobilele promise.

Soluția prin care CITR vede rezolvarea situației creanțelor este finalizarea proiectelor imobiliare aflate în derulare. În scenariul intrării în faliment, care ar presupune vânzarea activelor în stadiul actual, gradul de acoperire a creanțelor ar fi redus.

Care sunt opțiunile de reorganizare în cazul proiectelor din Mamaia, Brașov și Sinaia

La Nordis Mamaia, compania a prezentat un plan de finalizare etapizată prin vânzarea unor imobile excedentare, generând capital necesar pentru cadastrarea și livrarea primului bloc până la sezonul estival 2025. În paralel reprezentanții companiei și CITR poartă discuții și cu alți investitori pentru completarea finanțării întregului proiect.

În cazul Nordis Brașov, compania se află în negocieri avansate cu un investitor interesat de preluarea și finalizarea proiectului, ceea ce va putea conduce la livrarea imobilelor către cumpărătorii din proiectele din Brașov.

La Nordis Sinaia, până în prezent nu a fost identificat un investitor interesat, dar „se prospectează piața de profil pentru identificarea unor soluții viabile.”

În scenariul finalizării celor trei proiecte, vor fi disponibile pentru vânzare 414 unități din totalul de 1.966 aflate în curs de dezvoltare, conform informațiilor furnizate de companie.

Lasa un raspuns

Adresa de email nu va fi publicata.