Cheltuielile de mentenanță pentru clădirile moderne de birouri din România au crescut în medie cu 10% în bugetele alocate pentru 2025, marcând cel mai pronunțat avans din ultimii ani, potrivit unei analize realizate de Colliers.

Compania, unul dintre cei mai mari administratori de clădiri de birouri de pe piața locală, notează că cele mai mari scumpiri s-au înregistrat în zonele legate de pază, securitate la incendiu, curățenie și mentenanță tehnică – domenii unde presiunea vine, în principal, din creșterea salariului minim și dificultățile tot mai accentuate de pe piața forței de muncă.

Taxa medie de mentenanță pentru clădirile de birouri de clasă A a ajuns, potrivit datelor Colliers, la circa 4,3 euro pe metru pătrat, în creștere cu 10% față de anul trecut. Analiza a fost realizată pe un portofoliu de 475.000 de metri pătrați, majoritatea spații de birouri din București, restul fiind situate în Cluj-Napoca. Aceasta este cea mai ridicată valoare înregistrată în cel puțin ultimii cinci ani.

Creșterile cele mai consistente s-au remarcat în categoriile bugetare legate de securitatea fizică și la incendiu, taxele locale și administrarea proprietății. Serviciile de curățenie – atât interioară, cât și exterioară – au cunoscut de asemenea un avans peste medie, determinat de costurile mai mari cu personalul on-site și consumabilele, într-un context de revenire a gradului de ocupare și de ajustări salariale la nivelul pieței. De cealaltă parte, cheltuielile cu mentenanța tehnică și polițele de asigurare au avut o evoluție mai temperată, în linie cu inflația generală.

„Costurile de mentenanță rămân sub presiune mai ales din cauza dificultăților de pe piața muncii și a creșterii salariului minim, care îngreunează recrutarea și păstrarea personalului. În plus, inflația generală crește prețurile pentru bunuri și servicii, dar și valoarea impozabilă a clădirilor, ceea ce duce automat la taxe locale mai mari”, explică Mihai Iustin, Director în cadrul diviziei de Asset Services a Colliers.

Reprezentanții companiei subliniază că utilitățile – precum energia, apa sau colectarea deșeurilor – nu sunt incluse în aceste costuri de mentenanță, fiind facturate separat chiriașilor, în funcție de consum. Deși aceste componente au înregistrat și ele creșteri importante în perioada post-pandemică, ele nu au făcut obiectul analizei de față.

În comparație regională, România se află la un nivel apropiat de cel al țărilor vecine în ceea ce privește taxa medie de mentenanță. În Ungaria, aceasta s-a situat anul trecut în jurul valorii de 3,9 euro pe metru pătrat, iar în Polonia la 4,5 euro pe metru pătrat, diferențele fiind explicabile prin niveluri salariale și fiscale mai ridicate.

Colliers estimează că presiunile de cost vor continua și în perioada următoare, în special pe fondul majorărilor salariale și al posibilității ca taxele locale să fie ajustate în sus. România rămâne, în prezent, una dintre economiile europene cu cele mai mici venituri fiscale din impozitarea proprietăților raportat la PIB, ceea ce lasă loc pentru modificări de politică fiscală.

Divizia de Property Management a Colliers gestionează în prezent circa 660.000 de metri pătrați de spații comerciale, pentru aproximativ 400 de chiriași, cu bugete anuale de operare și mentenanță care depășesc 30 de milioane de euro.