Piața rezidențială din București a înregistrat o evoluție susținută în primul trimestru al anului 2025, reflectând o cerere tot mai sofisticată și un interes crescut atât din partea cumpărătorilor finali, cât și a investitorilor.

Potrivit celui mai recent raport al North Bucharest Investments (NBI), se observă o preferință tot mai clară pentru apartamente cu suprafețe generoase, proiecte sustenabile și locuințe finalizate care pot fi puse rapid în circuitul investițional.

Contextul economic a fost favorabil acestui avans. Creșterea salariilor cu 7,2% față de aceeași perioadă din 2024, scăderea dobânzilor fixe sub pragul de 6% pentru creditele ipotecare noi, dar și interesul crescut al românilor care lucrează remote sau care s-au relocat au contribuit la dinamizarea cererii. În paralel, cumpărătorii au devenit mai atenți la detalii precum eficiența energetică, spațiile verzi sau posibilitatea de a personaliza locuința în cazul proiectelor aflate în construcție.

Un aspect semnificativ remarcat în raport este creșterea încrederii în proiectele aflate în dezvoltare, pe fondul unor prețuri mai accesibile și a unei oferte tot mai bine calibrate. În același timp, se păstrează un interes ridicat pentru locuințele finalizate, în special în rândul celor care vizează închirierea pe termen lung sau în regim hotelier. Cererea se orientează tot mai vizibil către apartamente de mari dimensiuni – cu trei sau patru camere – dar și către unități exclusiviste precum penthouse-urile.

Zona de nord a Capitalei continuă să domine segmentul premium. Cartierul Floreasca, Aviației, Pipera sau Domenii atrag în continuare atât end-useri, cât și investitori, datorită mixului de confort, proximitate față de facilități urbane și acces la zone verzi. Această tendință este susținută și de cifrele înregistrate de North Bucharest Investments, care a intermediat în primul trimestru al anului 291 de tranzacții, totalizând o valoare de 38,2 milioane de euro. Comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, aceste rezultate reprezintă o creștere de 55,3% în volum și 61,5% în valoare.

Vlad Musteață, CEO al NBI, subliniază că piața a intrat într-o etapă de maturizare, în care dezvoltatorii se adaptează tot mai rapid la cerințele clienților, iar cumpărătorii manifestă un interes crescut pentru calitatea locuirii, eficiența energetică și integrarea în comunități bine conturate. Această transformare este însoțită de o reducere a timpului necesar luării deciziei de achiziție, semn al încrederii tot mai mari în proiectele noi.

La nivel național, piața imobiliară a crescut cu 4,5% în primul trimestru al anului, însumând 161.842 de tranzacții, arată datele NBI. Bucureștiul a înregistrat o ușoară scădere de 5,4% în volum, în timp ce județul Ilfov a raportat o creștere de 2,4%, ceea ce confirmă tendința de extindere a locuirii în zona metropolitană. Investitorii internaționali continuă să perceapă România ca o piață subevaluată, mizând pe randamente de 6–7%, ceea ce alimentează în continuare fluxurile de capital în real estate.

Pentru a doua parte a anului, se conturează perspective de creștere a prețurilor cuprinse între 3% și 6% în zonele de Nord și Nord-Est ale Capitalei, alături de o dezvoltare accelerată a proiectelor cu certificări verzi și a ansamblurilor mixte. Segmentul premium este așteptat să rămână principalul motor al pieței, pe fondul unei cereri constante pentru locuințe spațioase, eficiente și bine conectate la infrastructura urbană.