O analiză comparativă publicată de Knight Frank în The Wealth Report 2025 relevă o dinamică spectaculoasă a prețurilor pe piața rezidențială de lux la nivel global în ultimul deceniu.

Studiul arată câți metri pătrați de locuință premium puteai cumpăra cu 1 milion de dolari în 2024 comparativ cu 2014, în 25 dintre cele mai importante orașe ale lumii.

Scumpiri accelerate: cu 1 milion de dolari se cumpără mult mai puțin decât în urmă cu 10 ani

Conform datelor prezentate, 1 milion de dolari acoperă în prezent o suprafață considerabil mai mică de locuință în piețele cheie. Orașe precum Miami (-54%), Dubai (-59%), Shanghai (-47%), Berlin (-42%), Madrid (-35%) sau Tokyo (-34%) au înregistrat pierderi importante de putere de cumpărare.

Cea mai abruptă scădere s-a produs în Dubai, unde în 2014, cu un milion de dolari se cumpărau 188 mp de locuință premium, iar în 2024 – doar 78 mp, echivalentul unei scăderi de 59%. Miami (-54%) și Lisabona (-51%) urmează același trend descendent, în contextul în care cererea pentru locuințe de lux a crescut accelerat, alimentată de migrarea elitelor și a capitalului.

Londra, surpriza pozitivă a deceniului

În mod surprinzător, Londra este orașul cu cea mai mare creștere a puterii de cumpărare în segmentul premium: +43%. În 2024, cu 1 milion de dolari se pot achiziționa 34 mp, comparativ cu doar 23 mp în 2014. Knight Frank explică acest fenomen prin corecțiile de preț post-Brexit, deprecierea lirei sterline și incertitudinile fiscale, care au temperat cererea și au făcut piața londoneză mai „accesibilă” în termeni relativi.

Monaco (+5%) și New York (+2%) sunt singurele alte orașe în care puterea de cumpărare a crescut în ultimul deceniu, semn că piețele ultraexclusive pot trece prin perioade de stagnare controlată.

Asia în reconfigurare, Europa în regres

În Asia, Singapore (-22%), Hong Kong (-4%) și Shanghai (-47%) arată traiectorii divergente, dar toate confirmă presiunea constantă asupra ofertei și creșterea prețurilor în zonele centrale. În Europa, tendința generală este negativă, cu excepția notabilă a Londrei: Paris (-18%), Viena (-16%), Berlin (-42%), Madrid (-35%) și Lisabona (-51%) au devenit considerabil mai scumpe din perspectiva raportului dolar/mp.

Studiul subliniază că nu doar dinamica prețurilor locale influențează accesibilitatea locuințelor premium, ci și cursul valutar, regimul fiscal, stabilitatea politică și apetitul global pentru relocare. De asemenea, în multe orașe, cererea este alimentată de investitori internaționali, ceea ce pune presiune suplimentară pe oferta internă.

București, marele absent din clasament

Deși în alte secțiuni ale The Wealth Report România este menționată marginal, capitala nu este inclusă în analiza globală privind prețurile rezidențiale premium. Totuși, datele Knight Frank arătau că Bucureștiul a înregistrat o scădere de 55% a puterii de cumpărare în ultimul deceniu – cea mai abruptă dintre toate piețele analizate. În 2014, cu 1 milion de dolari se puteau achiziționa 400 mp de locuință premium, iar în 2024 – doar 181 mp.

Această lipsă de vizibilitate în raport contrastează cu evoluția spectaculoasă a prețurilor locale și ridică întrebări cu privire la percepția internațională asupra pieței de lux din România. În timp ce alte capitale est-europene sunt deja integrate în analiza marilor fonduri sau investitori internaționali, Bucureștiul pare să rămână într-o zonă gri, cu un potențial încă neconsolidat la nivel global.