Dezvoltatorul belgian Speedwell va demara în acest an proiectul mixed-use Queens District, din zona Pipera/Barbu Văcărescu, unde va livra în total 23.000 mp de spații de birouri. Iar la Timișoara, compania are în lucru Paltim Offices, cu 15.000 mp de spații de birouri moderne.

„La Queens District avem Planul Urbanistic de Detaliu (PUD), iar construcția va demara în acest an, cu livrare estimată în Q2 din 2027”, declară Didier Balcaen, CEO și Cofondator Speedwell pentru Forbes România.

Amplasat peste drum de proiectul Nusco City, Queens District va avea și 237 de unități rezidențiale și 3.700 mp de spații de retail.

Potrivit lui Balcaen, Queens District va fi printre primele clădiri de birouri din România cu zero emisii de carbon, utilizând energie regenerabilă. Compania își propune să construiască aici „o comunitate verde și vibrantă, într-o zonă extrem de căutată atât de companii, cât și de locuitori”.

Având o suprafață totală închiriabilă de 23.000 mp de spații de birouri clasa A, Queens District este proiectat să ofere costuri operaționale cu până la 40% mai mici decât standardul tipic al pieței, după cum explică fondatorul Speedwell, care nu a comunicat însă valoarea investiției.

Componenta de birouri va cuprinde două corpuri de clădire, cu 8 etaje fiecare și 268 de locuri de parcare. Suprafețele pe etaj vor avea între 2.400 și 3.300 mp și mai multe variante de compartimentare, iar proiectul este programat pentru livrare în primul semestrul al anului 2027.

Investitorul imobiliar a mizat pe proximitatea mijloacelor de transport în comun și în special apropierea de metroul Aurel Vlaicu, care rămâne unul dintre principalele criterii de selecție ale companiilor care caută spații moderne de birouri.

În principalul hub de birouri din Capitală nu s-a mai livrat nimic din 2022 încoace, de la faza 2 a proiectului Equilibrium al Skanska, dar tot aici se așteaptă livrarea unei componente de birouri și de către NEPI Rockcastle, în cadrul extinderii Promenada Mall. Tot în această zonă, Nusco a confirmat pentru Forbes România că nu renunță la componenta de office din cadrul viitoarei dezvoltări Nusco City Faza 3.

Speedwell mai are în construcție și componenta office din cadrul Paltim Timișoara. Parte a unui proiect mixt, care include și componente de rezidențial și retail, localizat pe malul râului Bega, Paltim Offices va oferi peste 15.000 mp de spații de birouri moderne.

„Clădirea care va completa mixtul rezidential/office/retail Paltim are data de livrare estimată în Q4 2026, evident aici depinzând și de modul în care dialogul cu autoritățile publice își păstrează ritmul bun de până acum”, a explicat Didier Balcaen.

În plus, Speedwell mai are un proiect masiv de regenerare a fostei platforme Griro, CityZen, pe 11 hectare, unde intenționează să dezvolte un complex cu funcțiuni multiple: birouri, rezidențial, public, retail, educațional etc.

Dar proiectul este în continuare afectat de blocajul generat de autoritățile publice din ultimii 4 ani și de „lipsa de dialog existentă”, după cum punctează Balcaen.

Piața de spații moderne de birouri este în continuare influențată de lipsa livrărilor. După ce, în 2024 s-a livrat un singur proiect, AFI Loft, 2025 va fi și mai sărac în ceea ce privește livrările de spații moderne noi. Abia în 2026 s-ar putea să apară două noi proiecte, cu un total de 50.000 mp GLA.

„Cum era de așteptat, acest context a creat premisa unui nou an cu rezultate foarte bune în zona activității totale de închiriere, 2024 fiind al treilea cel mai activ an din 2008 încoace, cu puțin peste 383.000 mp, iar acest lucru a fost influențat major de tranzacții de renegociere care au reprezentat peste jumătate din totalul tranzacțiilor, demonstrand cu claritate temerea companiilor chiriase că nu-și vor mai putea securiza spațiile în curând”, arată reprezentantul Speedwell.

În continuare, companiile IT&C domină piața de închirieri, urmate de cele din categoria Serviciilor (pentru consumatori sau pentru business).

Pariind pe stocul mic de livrări și pe politica din ce în ce mai vizibilă de creștere a numărului de zile și angajați care lucrează de la birou, Speedwell se așteaptă la o activitate dinamică de închiriere în rândul companiilor de pe piața locală.