Dezvoltatorul imobiliar Hercesa România intră într-o nouă etapă de dezvoltare, marcând o tranziție de la statutul de dezvoltator rezidențial către un profil mult mai complex.

Potrivit lui Romeo Ghica, manager de operațiuni în cadrul companiei, strategia actuală include explorarea unor proiecte din zona HoReCa, dezvoltarea de locuințe individuale în zona metropolitană a Bucureștiului și identificarea unor clădiri cu potențial de reconversie, în locații premium.

„Dorim să devenim un dezvoltator imobiliar complet, nu doar rezidențial. Am avut experiența pozitivă a reabilitării Hotelului Cișmigiu, un proiect de care suntem foarte mândri. Continuăm să căutăm astfel de clădiri în locații premium, analizăm segmentul de locuințe individuale în zona metropolitană a Bucureștiului și explorăm extinderea în zona HoReCa, în special prin dezvoltarea de clădiri hoteliere”, declară Romeo Ghica, manager de operațiuni Hercesa România, pentru Forbes România.

Compania are în prezent în construcție două faze din proiectul Stellaris, din zona Ghencea totalizând aproximativ 259 de unități. La acestea se adaugă încă 150 de apartamente în construcție în Vivenda Residencias, în estul Capitalei, iar în curând va demara construcția altor 105 unități pe un teren învecinat.

„În total, avem în lucru circa 500 de apartamente, iar acest ritm dorim să-l consolidăm și să-l creștem treptat în următorii ani”, adaugă Romeo Ghica.

Cele 105 unități noi de pe terenul de lângă Vivenda vor fi integrate în proiectul Vivenda Prime. Ansamblul, care va cuprinde apartamente cu 3 și 4 camere, este poziționat pe segmentul medium-high, iar investiția se va ridica la circa 20 de milioane de euro, anunță compania.

Printre facilitățile-cheie se numără o piscină exterioară exclusiv pentru rezidenți, o zonă multifuncțională dedicată activităților comunitare, un spațiu comercial deschis publicului și sisteme de eficiență energetică precum pompele de căldură. Proiectul se adresează în special clienților existenți din Vivenda Residencias, care caută un produs locativ superior, dar doresc să rămână în aceeași zonă.

Totodată, compania își păstrează concentrarea asupra dezvoltării de locuințe destinate clasei medii, cu o dimensiune și funcționalitate adaptate cererii reale.

„Un alt pilon fundamental al strategiei noastre este dezvoltarea de proiecte adresate clasei medii, cu o dimensiune adaptată nevoilor reale ale acestei categorii”, precizează Ghica. Strategia de piață a companiei urmărește să mențină un echilibru între cerințele clienților și contextul economic instabil, pe care managerul îl descrie ca fiind unul „cu provocări extreme și complet diferite de la an la an”.

Printre principalele riscuri identificate de companie se numără instabilitatea legislativă și fiscală – în special modificările referitoare la TVA-ul aplicabil sectorului rezidențial –, influențele macroeconomice globale (de la prețul petrolului la conflicte internaționale) și lipsa forței de muncă specializate.

„Găsirea de angajați calificați și dedicați devine din ce în ce mai dificilă, iar acest aspect ne impune o abordare atentă, pas cu pas”, punctează reprezentantul Hercesa România.

Investițiile actuale sunt direcționate către mai multe paliere – achiziția de terenuri, dezvoltarea de proiecte, tehnologie și dezvoltarea echipei.

În ceea ce privește dinamica actuală comparativ cu anii anteriori, managerul Hercesa susține că flexibilitatea a devenit o condiție de supraviețuire.

„De la criza financiară din 2008 și până în prezent, fiecare an a fost diferit, nu am avut doi ani identici. Fiecare perioadă a adus cu sine provocări extreme și complet diferite: de la creșteri bruște ale prețurilor și lipsa materialelor de construcție, până la modificări legislative, pandemia care ne-a schimbat viețile, criza energetică și alimentară și, mai recent, conflictul din Ucraina. Aceste realități au impus companiilor o flexibilitate tot mai mare”, conchide el.

Hercesa România activează de peste două decenii pe piața locală, fiind cunoscută și pentru dezvoltarea Stellaris Residencias, un proiect în care prima clădire este deja vândută în proporție de 97%, iar a doua – aflată în construcție – a ajuns la un grad de vânzare de 85%. Compania este, de asemenea, responsabilă pentru reabilitarea Hotelului Cișmigiu din București.

La nivel internațional, Hercesa are o experiență de peste 50 de ani și a dezvoltat peste 28.000 de locuințe în Spania, România, Portugalia, Bulgaria, Republica Cehă, Maroc, Panama, Ecuador și Mexic.