Prețurile apartamentelor de vânzare din marile orașe ale României au crescut în medie cu 12% în luna iunie 2025 față de aceeași perioadă a anului trecut, arată o analiză realizată de platforma Storia (parte din OLX Group).

Craiova, Sibiu și Cluj-Napoca au înregistrat cele mai mari creșteri anuale de preț, în timp ce București, Brașov și Oradea au raportat evoluții mai temperate.

În mai multe orașe mari, prețurile medii ale apartamentelor noi sunt mai mici decât cele ale apartamentelor vechi, un fenomen tot mai vizibil în București, Iași, Sibiu, Brașov, Constanța și Cluj-Napoca. Diferențele sunt explicate prin localizarea centrală a fondului vechi de locuințe, dar și prin disponibilitatea terenurilor pentru dezvoltări noi, care influențează direct costul pe metru pătrat.

„În unele orașe, precum București sau Iași, apartamentele noi au prețuri medii de cerere mai mici decât cele vechi, în timp ce în altele, precum Oradea sau Timișoara, locuințele noi sunt mai scumpe”, afirmă Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group. „Aceste diferențe reflectă particularitățile fiecărei piețe locale. În anumite orașe, cele două segmente sunt tot mai apropiate ca preț, ceea ce indică o maturizare treptată a pieței și o atenție mai mare a cumpărătorilor la criterii precum eficiența locuinței sau raportul cost–confort.”

București: diferențe de peste 30.000 de euro între apartamentele noi și vechi

În Capitală, apartamentele noi sunt în continuare mai ieftine decât cele vechi. Prețul mediu pe metru pătrat a fost de 1.893 euro pentru apartamentele noi și 2.297 euro pentru cele vechi. La nivel de unități, diferențele ajung până la 30.300 euro în cazul apartamentelor cu trei camere. Astfel, o garsonieră nouă costă în medie 75.720 euro, în timp ce una veche atinge 91.880 euro. Locuințele cu două camere au o diferență de 22.220 euro între cele noi (104.115 euro) și cele vechi (126.335 euro).

Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași, Sibiu: apartamentele noi, mai accesibile

În Cluj-Napoca, diferențele de preț dintre locuințele noi și cele vechi sunt mici – în jur de 1.600 de euro pentru apartamentele cu trei camere. Situații similare se regăsesc și în Sibiu, unde prețurile sunt apropiate pe toate segmentele, cu diferențe de sub 1.100 euro. În Brașov și Constanța, apartamentele noi sunt mai ieftine decât cele vechi cu până la 7.700 euro în cazul locuințelor mari. În Iași, diferențele sunt și mai evidente – apartamentele vechi sunt cu peste 13.000 euro mai scumpe decât cele noi în cazul celor cu trei camere.

Craiova, Oradea și Timișoara: apartamentele noi depășesc ca preț pe cele vechi

În aceste orașe, locuințele noi sunt mai scumpe decât cele vechi, diferențele fiind cele mai mari la apartamentele cu trei camere: +8.644 euro în Timișoara, +5.914 euro în Oradea și +3.895 euro în Craiova. Diferențele se mențin și la garsoniere și apartamente cu două camere, deși într-un interval mai mic.

Analiza Storia confirmă astfel tendința de apropiere între prețurile locuințelor vechi și noi în marile orașe, dar și faptul că amplasarea, dimensiunea și eficiența locuinței rămân factori determinanți în formarea prețului.