Aproape jumătate din apartamentele vândute în Sectorul 1 sunt construite în ultimii trei ani

Aproape jumătate din apartamentele vândute în Sectorul 1 sunt construite în ultimii trei ani

În Sectorul 1 al Capitalei s-au înregistrat anul trecut tranzacții imobiliare în valoare totală estimată între 730 și 870 de milioane de euro, arată un raport realizat de ValorEasy, în colaborare cu Direcția Generală de Impozite și Taxe Locale a Sectorului 1 București.

Comparând cifrele din 2023 cu cele din 2022, raportul indică o scădere medie de 20%, în 2022 fiind înregistrate operațiuni între 870 și 1.140 milioane de euro.

Astfel, 2022 a stabilit un record pentru achizițiile de imobile din toată țara, situând Sectorul 1 la același nivel cu investițiile imobiliare din sectorul comercial, de birouri și industrial din România, din anul respectiv.

Autorii studiului menționează faptul că, întrucât prețul de tranzacționare a fost colectat pentru aproximativ 40% din totalul tranzacțiilor, „valoarea totală a tranzacțiilor a fost estimată utilizând metode statistice specifice”.

„Analiza datelor privind tranzacțiile imobiliare reprezintă un aspect important inclusiv din prisma specificului pieței imobiliare românești, iar acest studiu este un bun exemplu de înțelegere a realității pieței imobiliare rezidențiale din cel mai bogat sector al capitalei. Aici a fost realizat în anul 2023 un volum total de tranzacții de circa 800 de milioane de euro (în scădere cu 20% față de anul anterior), cu o medie de 26 tranzacții pe zi lucrătoare (în scădere față de o medie de 33 de tranzacții pe zi lucrătoare în anul 2022)“, declară Prof. univ. dr. Ion Anghel, Directorul Departamentului de analiză și evaluare economico-financiară ASE București.

6.400 de tranzacții înregistrate în 2023 în Sectorul 1

Dintr-un total de 6.411 de tranzacții încheiate în 2023, 4.422 de contracte au avut ca obiect apartamente, echivalentul unei cote de aproape 70% din total, iar 1.923 de contracte au vizat case și vile. Studiul mai arată că scăderea tranzacțiilor în 2023 comparativ cu 2022 a afectat exclusiv segmentul apartamentelor, în schimb, tranzacțiile cu case s-au menținut constante, ceea ce a dus la creșterea ponderii acestora până la 30% din totalul tranzacțiilor în 2023.

„Deși realizarea unei baze de date publice cu toate tranzacțiile imobiliare din România întârzie, astfel de inițiative sunt pași esențiali în această direcție. Eforturile administrațiilor din sectoarele 1 și 2 ale Bucureștiului, precum și din orașe precum Cluj-Napoca, de a pune la dispoziția publicului aceste informații, sunt de lăudat”, spune Dorel Niță, evaluator autorizat și director executiv ValorEasy.

În ceea ce privește valorile de tranzacționare pe metru pătrat, în 2023 poate fi observată o tendință de creștere mai importantă pentru apartamente, atingând 1.740 de euro pe metru pătrat util, față de 1.590 anul anterior (+9,4%).

În Sectorul 1, apartamentele din blocurile ridicate înainte de 1945 s-au tranzacționat în 2023 cu aproximativ 1.320 euro/mp. Locuințele finalizate între 1945 și 1977 au fost achiziționate cu 1.420 euro/mp, cele din 1978-2000 s-au vândut cu 1.890 euro/mp, iar cele din 2001-2020 cu 1.830 euro/mp. Apartamentele recent construite după 2020 au fost tranzacționate cu 2.010 de euro/mp.

Aproape jumătate din apartamentele vândute în Sectorul 1 sunt apartamente construite în ultimii trei ani

Deși, comparativ cu 2022, ponderea apartamentelor noi în totalul tranzacțiilor a scăzut semnificativ, de la 65% la 47% (-1.766 unități), totuși aceste apartamente au rămas cele mai vândute în funcție de perioada de construire.

În clasamentul celor mai active zone din Sectorul 1 în 2023, pe primul loc s-a situat zona Centru Nord (940 achiziții, față de 1.138 anul anterior), urmată de Băneasa (728 de vânzări, față de 1.241), iar pe locul al treilea s-a situat zona Bucureștii Noi (cu 549 de contracte, față de 913), mai arată raportul.

Lasa un raspuns

Adresa de email nu va fi publicata.