În pofida numeroaselor „analize” ce anunță o dată la câteva luni o nouă cădere iminentă a pieței imobiliare, de mai bine de un deceniu, prețurile proprietăților cresc constant, într-un ritm ce pare sustenabil, probabil cu excepția Clujului, arată Cristian Popa, membru al Consiliului de Administrație al BNR.

În prezent, prețurile imobilelor ating noi maxime post-criză, rămânând încă sensibil sub nivelul maxim înregistrat în bula din 2008. Creșterea prețurilor la locuințe este strâns legată de creșterea salariilor, după cum spune Cristian Popa într-o postare pe LinkedIn.

„Nu este deloc o întâmplare că prețurile locuințelor urcă la cele mai înalte valori înregistrate post-criză. În ultimii 10 ani, prețurile locuințelor la nivel național s-au dublat, în același timp salariul mediu net pe economie aproape că s-a triplat. Salariile din economie reprezintă cel mai important factor ce explică evoluția prețului la case și apartamente, iar în ultimele 12 luni am asistat la o creștere de aproape 15%. Astfel, creșterile prețurilor proprietăților din ultima perioadă nu par deloc absurde”, precizează el.

Astfel, el punctează că peste 50% din creșterea prețurilor poate fi explicată de creșterea salariilor, variabilă care explică atât creșterea medie, cât și în profil teritorial, explicând diferența de la un oraș la altul. Al doilea cel mai important factor sunt dobânzile pe termen lung pentru credite ipotecare, iar un al treilea este demografia. Chiar dacă populația țării scade, marile orașe devin tot mai populate.

„O altă justificare, similară, are legătură cu oferta: costurile mai mari cu forța de muncă, alături de costurile crescute cu materialele suportate de constructori, duc inevitabil la prețuri finale mai mari”, adaugă analistul BNR.

În primele trei luni ale acestui an au fost acordate credite ipotecare noi în valoare de aproximativ 1,1 miliarde de euro la nivel național, în creștere cu circa 29% față de nivelul înregistrat în primele trei luni din 2023, arată un raport realizat de compania SVN Romania – Credit & Financial Solutions, din acest volum fiind excluse refinanțările, conversiile, transferurile și restructurările.

În total, raportările realizate de Banca Națională a României (BNR) indică un volum de credite ipotecare acordate în România în trimestrul întâi din acest an de 2,15 miliarde de euro, în creștere cu peste 95% față de volumul de 1,1 miliarde de euro raportat pentru trimestrul I din 2023, acestea incluzând însă și refinanțările, conversiile, transferurile și restructurările.