Iașiul trece printr-o perioadă de dezvoltare accelerată, cu proiecte publice de sute de milioane de euro care vizează spitale, infrastructură sportivă și culturală, arată o analiză a Romania Property Club (RPC).

Cele mai importante investiții în infrastructură aflate în derulare în Iași sunt:

• Spitalul Regional, un proiect de 700 milioane de euro, cu un termen estimativ de finalizare pentru 2027.
• Proiectul Primăriei de 110 milioane de euro pentru noul stadion din zona Bahlui.
  Ministerul Culturii a anunțat recent că a asigurat terenul pentru noua Operă de 80 de milioane de euro, în timp ce o modernizare de 10 milioane de euro a Filarmonicii este în curs.
• Proiectul de 70 de milioane de euro pentru reabilitarea campusului universitar al Universității de Medicină și Farmacie, jumătate din sumă provenind de la Banca Europeană de Investiții.
• Modernizări ale infrastructurii medicale existente: Spitalul de Copii „Sf Maria” va beneficia de o investiție PNRR de 6 milioane euro în echipamente și materiale; în plus, 9 milioane euro sunt alocate pentru alte proiecte, inclusiv extinderea Unității de Urgență. Alte unități medicale vor primi 30 de milioane euro din fonduri UE pentru modernizări.
• 20 de milioane de euro alocate de Primărie din fonduri PNRR pentru modernizarea și extinderea rețelei școlare.
• Totodată, zona Moldovei devine pe termen mediu și lung una dintre regiunile cu cele mai multe oportunități la nivel național, datorită avansului la lucrările autostrăzilor A7 și A8, și în contextul anunțului aderării complete la spațiul Schengen.

Sunt două autostrăzi cu impact asupra dezvoltării industriale și logistice a zonei: Autostrada A7 Ploiești – Pașcani, un proiect total de 6,7 miliarde de euro, respectiv Autostrada A8 Ungheni – Târgu-Mureș, un proiect total de 5 miliarde de euro va avea un total de 304 km.

Având în vedere că stocul de spații moderne industriale & logistice din regiunea Nord-Est reprezintă doar 3% la nivel național, cele mai mari oportunități pe termen mediu și lung vin din acest sector, arată analiza RPC.

Kaufland a demarat la Miroslava lucrările la cel de-al treilea depozit logistic după cele de la Ploiești și Turda. Noul depozit de 70.000 mp va aproviziona magazinele Kaufland din regiunea de Nord Est a țării.

Antibiotice Iaşi, cel mai mare producător de medicamente cu capital românesc, are un plan de investiţii totale de 170 milioane de euro între 2023 şi 2030 în modernizarea site-urilor de fabricaţie existente, dezvoltarea de noi fluxuri de producţie precum şi investiţii în cercetare.

Și sectorul de retail este bine reprezentat în zonă, iar Iulius este cel mai mare jucător.

”Iulius a investit până în prezent aproximativ jumătate de miliard de euro în Iaşi şi continuăm să credem în potenţialul acestui oraş, motiv pentru care avem noi investiţii planificate aici. Ne referim la un proces de revitalizare și reamenajare a ansamblului Palas, prin care proiectul își va reconfirma poziția dominantă ca cel mai puternic centru comercial și de divertisment din afara Bucureștiului”, arată Gabriel Iațco, Shopping Center Manager, Palas.

În plus, Prime Kapital lucrează la transformarea proiectului ERA în Moldova Mall, unde va deschide și Ikea al doilea magazin în afara Bucureștiului, după Timișoara. Dedeman are în plan o dezvoltare comercială pe un teren de 4,6 hectare în zona Felicia, zonă unde și Kaufland vizează o nouă dezvoltare.

În plan rezidențial, Iașiul este unul din cele mai accesibile centre regionale în ceea ce privește prețul locuințelor noi. Conform datelor Imobiliare.ro, prețul mediu solicitat pentru unitățile rezidențiale noi a fost de 1.712 euro/mp în septembrie, în timp ce la Cluj-Napoca valoarea a fost de 3.230 euro/mp, la Brașov 2.313 euro/mp, la București 1.993 euro/mp, la Constanța 1.926 euro/mp iar la Timișoara 1.922 euro/mp.

Iașiul a înregistrat o dinamică mai lentă a pieței de birouri în prima jumătate a anului 2024, după un 2023 puternic.

În ceea ce privește sectorul turistic, Iașiul rămâne una dintre cele mai subdezvoltate piețe hoteliere din România. Hotelurile de marcă reprezintă doar 12% din capacitatea totală de cazare, conform datelor Est Hospitality. Oferta este limitată la doar 193 de camere, în două hoteluri, clasificate 3. Nu exista hoteluri de marca de 4 sau 5* in Iași.

În concluzie, investițiile consistente în infrastructură sunt de așteptat să genereze noi dezvoltări imobiliare: sunt vizate construcții rezidențiale, centre comerciale, parcuri logistice și noi fabrici.