Senatul României dezbate luni o propunere legislativă care vizează reformarea modului în care sunt vândute locuințele „pe hârtie”, după ce scandalul Nordis a subminat grav încrederea cumpărătorilor în piața rezidențială off-plan.

Proiectul impune noi reguli pentru protejarea clienților în fața dezvoltatorilor care nu își respectă angajamentele, informează Agerpres.

Cazul Nordis, în care sute de cumpărători au plătit avansuri substanțiale pentru locuințe sau unități hoteliere care nu au fost finalizate, a evidențiat vulnerabilități majore ale cadrului legal actual. Dezvoltatorii pot semna mai multe promisiuni de vânzare pentru același imobil, în lipsa unor reglementări clare privind individualizarea și publicitatea juridică a unităților promise.

Noua lege ar introduce obligativitatea deschiderii de cărți funciare individuale pentru locuințele viitoare – fie ele apartamente din condominii, fie case individuale – înainte de semnarea oricărei promisiuni de vânzare. Totodată, promisiunile vor putea fi încheiate doar în formă autentică, după notarea autorizației de construire în cartea funciară și obținerea extrasului CF corespunzător.

Una dintre cele mai importante noutăți vizează gestionarea avansurilor. Acestea vor fi plafonate la 15% la semnarea promisiunii și vor putea fi majorate gradual în funcție de stadiul construcției: până la 25% la finalizarea structurii și încă 25% la instalarea rețelelor tehnice. Fondurile vor fi virate într-un cont bancar dedicat, deschis pe numele dezvoltatorului, și vor putea fi utilizate exclusiv pentru proiectul în cauză.

Pentru dezvoltatorii care deturnează fondurile în alte scopuri, legea prevede o sancțiune de 1% din cifra de afaceri. Măsura ar putea aduce un grad mai mare de transparență și predictibilitate într-o piață marcată în ultimii ani de scandaluri și promisiuni neonorate.

Camera Deputaților va avea ultimul cuvânt în privința acestei inițiative legislative.