Chiriile au revenit în prim-plan pe piața rezidențială din România în primul trimestru din 2025, pe fondul unei cereri ridicate și al unui acces tot mai dificil la creditare.

Potrivit raportului Imobiliare.ro Market 360, interesul pentru apartamente de închiriat s-a intensificat în marile orașe, în special pentru locuințele noi, moderne și bine localizate, în timp ce oferta rămâne insuficientă.

București, Cluj-Napoca și Brașov conduc clasamentul celor mai scumpe piețe, cu zone precum Primăverii, Borhanci și Calea Poienii unde chiriile depășesc 900–1.800 euro/lună. Garsonierele și apartamentele cu două camere rămân cele mai căutate unități, iar diferențele de preț între centrul și periferia orașelor continuă să se accentueze.

„În orașe precum București, Cluj-Napoca, Timișoara, Iași sau Brașov, activitatea pe piața chiriilor se menține la un nivel ridicat, impulsionată de cererea constantă. Chiriașii caută apartamente moderne, bine localizate, complet utilate, cu spații flexibile pentru muncă de acasă. Oferta, însă, rămâne insuficientă”, spune Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro.

București: Primăverii și Kiseleff – zonele de lux, cu chirii de 1.800 euro/lună

În Capitală, pentru a închiria o garsonieră este nevoie de un buget mediu de 360 de euro, iar pentru un apartament cu două camere de 590 euro. Apartamentele cu trei camere ajung, în medie, la 850 euro/lună. Cele mai mari chirii se înregistrează în cartierele Primăverii și Aviatorilor-Kiseleff, unde se plătesc 1.800 de euro lunar pentru un apartament. La polul opus, zona Costin Georgian-Lucrețiu Pătrășcanu oferă chirii medii de aproximativ 400 euro/lună.

Cluj-Napoca: Borhanci depășește 900 euro/lună, dar Mănăștur rămâne accesibil

În Cluj, interesul pentru chirii este ridicat, în special pe segmentul locuințelor noi, deși oferta rămâne scăzută. În Borhanci, chiria medie a unui apartament atinge 900 euro/lună, cu un avans de aproape 30% în ultimul an. Pentru un apartament cu două camere, chiria medie în oraș este de 550 euro, iar în Mănăștur – una dintre cele mai accesibile zone – de 500 euro.

Brașov: Calea Poienii – noua vedetă în topul chiriilor

Brașovul intră puternic în clasamentul zonelor scumpe: Calea Poienii depășește Borhanciul clujean, cu chirii medii de 1.000 euro/lună pentru apartamente. Chiria medie pentru o garsonieră în oraș este de 350 euro, iar pentru un apartament cu două camere, de 500 euro.

Timișoara: cererea se reorientează spre locuințele noi

Chiriile au rămas stabile, dar interesul s-a mutat către locuințele noi, unde fiecare proprietate listată atrage trei potențiali chiriași. Chiria medie pentru o garsonieră este de 250 euro, iar pentru un apartament cu două camere, de 420 euro. În cartierul Cetate, chiriile se apropie de 600 euro, în timp ce în Dâmbovița potențialii chiriași plătesc în jur de 365 euro/lună.

Constanța: ușoare ieftiniri în centru

În Constanța, cererea pentru închirieri a crescut cu 14% în T1 2025. În centrul orașului, chiriile au scăzut de la 700 la 650 euro/lună. În cartierul Abator, un apartament poate fi închiriat cu 370 euro. Zona cea mai scumpă este Faleza Nord, cu o medie de 695 euro/lună.

Iași: creștere pe segmentul locuințelor noi

Interesul pentru închiriere a scăzut în general, dar locuințele noi au atras un număr mai mare de chiriași. Bugetul mediu pentru o garsonieră este de 330 euro, pentru un apartament cu două camere de 440 euro și pentru unul cu trei camere de 520 euro. Cele mai scumpe chirii sunt în centru (550 euro/lună), cele mai accesibile în CUG (397 euro).

Tendințe similare în alte orașe mari

• Craiova: 280 euro pentru garsoniere, 400 euro pentru două camere, 500 euro pentru trei camere.
• Oradea: 220 euro pentru garsoniere, 400 euro pentru două camere, 480 euro pentru trei camere.
• Sibiu: 300 euro pentru garsoniere, 400 euro pentru două camere, 500 euro pentru trei camere.
• Galați: 260 euro pentru garsoniere, 400 euro pentru două camere, 500 euro pentru trei camere.
• Ploiești: 300 euro pentru garsoniere, 440 euro pentru două camere, 500 euro pentru trei camere.

Piața chiriilor continuă să fie activă, dar neuniformă, cu diferențe tot mai mari între zone și orașe. Cererea se mută tot mai clar spre locuințe noi, bine dotate și bine poziționate, în timp ce stocul existent, în special cel vechi, pierde din atractivitate. În lipsa unei oferte suficiente, presiunea pe prețuri se va menține și în trimestrele următoare, potrivit Imobiliare.ro.