Pe fondul dezechilibrelor dintre cerere și ofertă din piața imobiliară premium din București, prețurile apartamentelor dezvoltate de One United Properties au cunoscut o apreciere substanțială în ultimii ani.

În cadrul panelului dedicat real estate-ului și mobilității urbane de la Forbes Business Fest 2025, Beatrice Dumitrașcu, CEO al diviziei rezidențiale a companiei, a explicat dinamica din spatele acestor evoluții.

„Există o nevoie foarte mare în piață, iar presiunea pe preț este reală”, a afirmat Dumitrașcu, invocând reducerea cu 20% a autorizațiilor de construire în fiecare dintre ultimii doi ani.

În acest context de ofertă limitată, apartamentele One United s-au dovedit a fi investiții profitabile: la One Timpuri Noi, locuințele de două camere achiziționate cu mai puțin de 100.000 de euro se vând acum cu sume între 150.000 și 180.000 de euro. La One Mircea Eliade, o unitate vândută în urmă cu trei ani cu 160.000 de euro este tranzacționată astăzi cu până la 350.000 de euro.

În prezent, One United Properties are în construcție peste 4.000 de unități rezidențiale, 21.000 mp de spații comerciale și 20.000 mp de birouri. Potrivit reprezentantei One United Properties, peste 77% din stocul actual este deja vândut, iar în portofoliu mai sunt disponibile mai puțin de 1.100 de apartamente.

Valoarea cumulată a proiectelor în derulare depășește 1,5 miliarde de euro, la care se adaugă terenuri cu o valoare de dezvoltare de 2,2 miliarde de euro. Compania are în pregătire peste 9.000 de unități noi.

Dumitrașcu a dat exemplul unor proiecte precum One Cotroceni Park – cu 900 de apartamente vândute în doar trei luni – și One High District, unde unitățile cu prețuri inferioare sunt deja epuizate.

„Orice client care cumpără de la noi se simte ca un investitor, chiar dacă o face pentru a locui. Avem acea tipologie de client care cumpără o unitate locativă cu un dormitor, spre exemplu, pentru copilul care urmează să vină să studieze în București. Avem clienți care au cumpărat pentru copiii lor, chiar dacă aceștia sunt în clasa a 2-a sau a 3-a, dar fac această investiție, pe de-o parte pentru a-și pune banii la adăpost de inflație, pe de altă parte pentru că știu că domeniul acesta este un domeniu sigur, în care există creștere”, a precizat ea.

Strategia de dezvoltare a companiei mizează pe crearea de comunități urbane integrate, nu doar pe livrarea de blocuri de locuințe.

„Ne uităm la terenuri care pot susține viață urbană, cu toate componentele necesare – locuire, educație, retail, spații verzi. Căutăm locuri unde oamenii pot trăi, nu doar locui”, a punctat Dumitrașcu.

Potrivit CEO-ului diviziei rezidențiale a One United Properties, clienții de astăzi sunt mult mai bine informați, analizează reputația dezvoltatorului și caută proprietăți cu valoare sustenabilă.

„Nu mai e vorba doar de prețul pe metru pătrat, ci de ceea ce oferă proiectul per ansamblu – de la calitatea execuției la amplasament și facilități.”

Referindu-se la maturizarea cererii, care se reflectă și în interesul tot mai mare pentru achizițiile cu scop investițional, Dumitrașcu a explicat că One gestionează cu atenție colaborările cu investitorii care caută să facă achiziții de portofolii mai mari, pentru a evita distorsionarea prețurilor pe termen lung:

„Dacă vinzi prea ieftin investitorilor, riști ca ei să-ți devină competitori mai târziu.”