Achiziția unui imobil este o decizie majoră, cu implicații financiare, juridice și emoționale. Pentru cineva aflat la prima experiență de cumpărare, întregul proces poate părea complicat și plin de termeni necunoscuți. De aceea, ți-am pregătit un ghid detaliat, în pași clari, care te va ajuta să navighezi cu încredere întregul proces de achiziție, de la intenție la cheile în mână.

PASUL 1: Stabilirea bugetului și a sursei de finanțare

Primul pas este evaluarea realistă a bugetului disponibil. Întreabă-te:

• Cât pot plăti din surse proprii (economii, ajutor de la familie)?
• Am nevoie de un credit imobiliar? Dacă da, mă calific pentru unul?
• Care este suma maximă pe care o pot susține lunar pentru rată sau întreținere?

Recomandare: Obține o simulare de credit de la o bancă sau folosește un comparator online pentru a înțelege costurile reale.

PASUL 2: Definirea criteriilor pentru locuință

Stabilește ce îți dorești:

• Tip imobil: apartament, casă, vilă, teren cu construcție.
• Zonă: apropiere de locul de muncă, școală, transport.
• Suprafață: număr camere, compartimentare, balcon, grădină.
• Etaj/preferințe speciale: lift, parcare, orientare solară.

Sfat: Fii realist – uneori trebuie să alegi între zonă bună și spațiu generos.

PASUL 3: Căutarea ofertei potrivite

Caută oferte prin:

• platforme online (OLX, Imobiliare.ro, Storia, Flatfy etc.);
• agenții imobiliare;
• anunțuri locale, rețele de socializare, cunoștințe.

Atenție: Fii atent la ofertele suspect de ieftine. Verifică autenticitatea vânzătorului.

PASUL 4: Vizionarea și verificarea imobilului

La vizionare, verifică:

• Starea fizică a imobilului: instalații, izolație, finisaje, umezeală, structura.
• Împrejurimile: zgomot, siguranță, vecini, infrastructură.
• Regimul juridic: este locuința ipotecată, grevată, în litigiu?

Cere următoarele acte (copii) pentru verificare:

• Actul de proprietate (contract vânzare-cumpărare, moștenire etc.);
• Extras de carte funciară actualizat (max. 30 zile);
• Certificat de performanță energetică;
• Certificat fiscal de la ANAF (zero datorii);
• Plan de amplasament și releveu (dacă e cazul).

Recomandat: consultă un avocat sau notar pentru verificarea actelor.

PASUL 5: Negocierea prețului și condițiilor

Negociază prețul în funcție de:

• starea reală a locuinței;
• prețurile din zonă;
• urgența vânzătorului.

Poți negocia și alte aspecte:

• termenele de predare;
• includerea mobilierului;
• asigurarea unui loc de parcare, boxă etc.

PASUL 6: Semnarea antecontractului (promisiunea de vânzare-cumpărare)

Dacă ai decis să cumperi, se semnează un antecontract notarial. Acesta:

• stabilește prețul, termenul, avansul (de regulă 5–10%);
• obligă ambele părți să finalizeze tranzacția;
• se semnează la notar (în cele mai multe cazuri).

Dacă iei un credit, antecontractul este folosit pentru dosarul bancar.

PASUL 7: Obținerea creditului imobiliar (dacă este cazul)

Dacă ai nevoie de finanțare:

• depune dosarul la bancă (venituri, antecontract, acte imobil);
• banca va evalua imobilul printr-un evaluator agreat;
• se obține aprobarea financiară și se programează tranzacția.

Durată estimativă: 2–4 săptămâni.

PASUL 8: Semnarea contractului final de vânzare-cumpărare

Tranzacția se semnează la notar public, pe baza următoarelor:

• act de identitate (ambele părți);
• actul de proprietate;
• extras CF de autentificare (emis de notar);
• certificatul fiscal și energetic;
• contractul de credit (dacă e cazul).

După semnare, vei primi:

• contractul de vânzare autentificat;
• dovada de intabulare în cartea funciară;
• cheile de la imobil.

PASUL 9: Formalități post-achiziție

După achiziție, trebuie să:

• te prezinți la Direcția de Taxe și Impozite Locale pentru declararea imobilului și plata impozitului;
• transcrii contractul la furnizorii de utilități (apă, gaz, curent, internet);
• anunți asociația de proprietari (dacă e cazul);
• închei o asigurare obligatorie PAD (și facultativă, opțional).

Sfaturi finale pentru cumpărători la prima experiență

• Nu te grăbi. Cumpără doar când ești sigur 100%.
• Compară oferte și nu lua decizii pe bază emoțională.
• Consultă un notar/avocat chiar dacă pare un cost în plus – te poate scuti de probleme mari.
• Atenție la imobilele ipotecate, moștenite recent sau cu succesiuni nedefinitivate.

Achiziționarea unui imobil este un proces complex, dar nu imposibil, chiar dacă ești la prima experiență. Cu informațiile corecte, o planificare atentă și un strop de răbdare, poți face o alegere inspirată și sigură.