Segmentul închirierilor în regim hotelier a devenit pe parcursul ultimilor ani tot mai atractiv pentru investitorii în imobiliare, iar două orașe-magnet atât pentru aceștia, cât și pentru turiști sunt Brașov și Constanța.

“Fiecare din cele două orașe are propriile atuuri și ambele au o infrastructură de property management dezvoltată pentru a putea gestiona această activitate de la distanță. Profitabilitatea trebuie calculată în funcție de caracteristicile fiecărei proprietăți începând cu amplasamentul exact și continuând cu facilitățile oferite, existența unui loc de parcare, nivelul de echipare și mobilare etc”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Potrivit unei analize realizată de portalul de anunțuri Imobiliare.ro, segmentul închirierilor în regim hotelier este puternic influențat de sezonalitate. Turiștii ajung în Brașov în număr mare pe tot parcursul anului, orașul dispunând de numeroase puncte de atracție și punându-le la dispoziție opțiuni de petrecere a timpului liber indiferent de anotimp. Profitabilitatea segmentului închirierilor în regim hotelier este strâns legată de sezonul estival în cazul proprietăților din Constanța.

După numărul de sosiri ale turiștilor, dar și după înnoptările acestora în structurile de primire turistică cu funcțiuni de cazare, inclusiv apartamente și camere de închiriat, județul Brașov s-a poziționat în prima jumătate a anului pe locul al doilea la nivel național, după București, conform datelor Institutului Național de Statistică (INS). Constanța a ocupat poziția a treia pe țară în aceeași perioadă.

Un vârf pe plan turistic poate fi observat în ambele cazuri în luna august, moment în care și prețurile cresc considerabil.

De cele mai multe ori, apartamentele care pot fi închiriate în regim hotelier sunt alese de familii, arată studiul. Astfel, locuințele care pun la dispoziția turiștilor și un loc de parcare sunt preferate de aceștia.

Garsonierele și apartamentele cu 2 camere sunt mai potrivite pentru închirierea în regim hotelier, iar apropierea față de centrul orașului este văzută, în general, ca un avantaj de turiști.

Specialiștii recomandă investiția într-o locuință nouă. Și amenajarea sa este extrem de importantă, deoarece o poate diferenția ușor de alte locuințe disponibile pe piață și o poate face astfel mai profitabilă.

În ce privește prețurile de achiziție, acestea sunt mai ridicate în Brașov decât în Constanța. Locuințele noi se vând, totodată, cu prețuri mai mari decât cele vechi.

Apartamentele noi din Brașov au fost scoase la vânzare, în medie, luna trecută cu 2.295 euro/mp, în timp ce o locuință similară putea fi cumpărată cu 1.833 euro/mp în Constanța, potrivit Indicelui Imobiliare.ro.

Apartamentele vechi pot fi achiziționate, în medie, cu 1.912 euro/mp în Brașov și cu 1.648 euro/mp în Constanța.

Pe lângă costul de achiziție, cei care vor să investească într-o locuință pe care să o închirieze ulterior în regim hotelier trebuie să ia în considerare și sumele aferente impozitelor pe care le vor plăti și asigurările pe care le vor încheia, alături de costuri legate de curățenie, administrarea și mentenanța proprietății, consumabile, dar și costurile de promovare a proprietății pe diverse canale.

Ce prețuri poți solicita turiștilor?

Tarifele practicate la închirierea în regim hotelier sunt influențate de zona în care se află locuința, dar și de suprafața și dotările sale. Turiștii preferă proprietățile care le pun la dispoziție și un loc de parcare.

În momentul de față, un apartament cu 2 camere situat în centrul Brașovului, care a primit recenzii excelente din partea celor găzduiți anterior și dispune de loc de parcare, poate fi închiriat în timpul săptămânii de o familie cu un copil cu o sumă cuprinsă între 315 și 770 lei/noapte, echivalentul a 63-155 euro/noapte.

Un apartament cu 2 camere aflat în Constanța, cu vedere la mare, parcare, care a obținut recenzii excelente poate fi închiriat, în această perioadă, de o familie cu un copil cu 325-675 lei/noapte (65-136 euro/noapte). În zona Mamaia-Năvodari prețurile sunt în unele cazuri mai mari. Achiziția unui apartament în această zonă a litoralului este, însă, mai costisitoare.