Cluj-Napoca a atras 82% din totalul închirierilor de birouri, la nivelul centrelor regionale

Cluj-Napoca a atras 82% din totalul închirierilor de birouri, la nivelul centrelor regionale

În primele nouă luni ale anului 2024, suprafața de birouri tranzacționată în Cluj-Napoca a crescut cu 153% față de întreaga suprafață închiriată în 2023.

Până la sfârșitul anului, se estimează că volumul total al închirierilor va fi de trei ori mai mare comparativ cu anul precedent, conform unei analize realizate de Fortim Trusted Advisors, membră a Alianței BNP Paribas Real Estate.

Piața de birouri din Cluj-Napoca a fost extrem de dinamică în 2024, înregistrând 22 de tranzacții dintr-un total de 37 realizate în orașele din afara Bucureștiului. La nivel național, în afara Capitalei, au fost închiriați 49.044 mp de spații de birouri, dintre care 40.477 mp în Cluj-Napoca.

Centrele regionale și universitare au evoluat într-un ritm diferit în ceea ce privește cererea de birouri. În Timișoara și Brașov, de exemplu, închirierile sunt considerabil mai mici față de anul trecut, însă există negocieri în desfășurare cu companii care ar putea intra pe aceste piețe, finalizarea acestora fiind așteptată până la sfârșitul anului.

“Anul acesta, Clujul este pe primul loc, la mare distanță de celelalte orașe. Creșterea a fost robustă, atât pe segmentul închirierilor de spații noi, cât și pe segmentul reînnoirilor de contracte de închiriere, ponderea fiind aproape egală între cele două opțiuni”, declară Nicolae Ciobanu Managing Partner – Head of Advisory la Fortim Trusted Advisors.

El a mai precizat că, anul trecut, Cluj Napoca se afla pe locul trei în topul orașelor, privind tranzacțiile de închiriere, incluzând și renegocierile, primele locuri fiind ocupate de Timișoara și Iași.

Printre companiile care au închiriat birouri în Cluj-Napoca se numără: Orange (2.000 mp în Hexagon Offices), Banca Transilvania (2.000 mp, cerere nouă), Endava (4.300 mp în United Business Center Tower – reînnoire).

În Timișoara, în primele nouă luni din 2024, s-au încheiat opt tranzacții de închiriere de birouri moderne, cu tot cu mutări și renegocieri de contracte, cu o suprafață totală de 6.064 mp. Cel mai mare contract a fost o renegociere realizată de compania SAP, în clădirea AFI Park Timișoara, cu o suprafață de 2.000 mp.

Pe locul trei în topul orașelor se află Brașovul, cu trei tranzacții ce cumulează o suprafață de 1.563 mp. În ceea ce privește preferințele chiriașilor, companiile Mitel și Fortech au ales proiectul Coresi Business Park, iar Softone s-a îndreptat spre AFI Park Brașov.

În Cluj-Napoca, în întreg anul trecut s-au închiriat spații noi cumulând 10.452 mp. Numeroși dezvoltatori au în plan proiecte viitoare în oraș, care au fost anunțate în trecut, dar s-au amânat, cu toate că aveau autorizații de construire. Potrivit Fortim, acestea s-ar putea livra în perioada 2026-2027.

Lasa un raspuns

Adresa de email nu va fi publicata.