Proximitatea față de școlile bune, calitatea comunității, preferința pentru apartamente în detrimentul vilelor sunt câteva din trendurile de pe piața de locuințe de lux, arată reprezentanții Arqa, brand de dezvoltare imobiliară, creat prin asocierea dintre Petre Niculae, fondatorul Pedro Construct, și omul de afaceri Florin Ababe.

Aceștia precizează că, în ciuda provocărilor economice și legislative, interesul pentru locuințele de lux rămâne ridicat, iar clienții devin mai exigenți în ceea ce privește calitatea, facilitățile și locația. În plus, tendințele arată „un client client mai educat, dezvoltatori mai bine pregătiți și proiecte care devin tot mai complexe.”

Accesul la școli bune dictează alegerea locuinței

Alegerea locuinței în funcție de școala copilului rămâne un criteriu important. Zone precum Iancu Nicolae sau Pipera sunt preferate datorită proximității față de școli private precum Cambridge School of Bucharest, British School, Liceul Francez Anna de Noailles sau Școala Americană.

„Părinții care investesc sume considerabile în educația copiilor vor și un stil de viață care să susțină acest parcurs. Un apartament premium lângă o școală de top înseamnă mai puțin timp petrecut în trafic și un confort mai mare pentru întreaga familie”, explică Alexandru Rădulescu, Chief Sales Officer ARQA.

Această tendință determină dezvoltatorii să creeze ansambluri premium integrate, unde locuințele sunt completate de facilități educaționale, zone de afterschool și spații de recreere pentru copii.

Apartamentele mari, mai dorite decât vilele

Dacă în trecut o locuință premium era sinonimă cu o vilă, astăzi clienții preferă apartamente spațioase, de 150-200 mp utili, și terase generoase de 70-100 mp, cu facilități integrate, de concierge services până la zone comune de relaxare și socializare.

Revenirea la facilitățile premium și importanța detaliilor

După câțiva ani de reducere a costurilor, proiectele premium reintroduc acum facilități premium precum piscine interioare și exterioare, spații de coworking, lounge-uri, cluburi sociale și afterschool-uri private. Pe lângă aceste dotări, atenția la detalii a devenit un factor esențial. Clienții analizează aspecte precum izolarea fonică, compartimentarea inteligentă, designul arhitectural și elemente de experiență senzorială, precum brandingul olfactiv al lobby-urilor sau iluminatul arhitectural sofisticat.

Calitatea comunității devine foarte importantă

Cumpărătorii premium nu mai caută doar un apartament cu finisaje de calitate, ci și o comunitate în care să se regăsească.

„Vedem tot mai des această tendință în rândul clienților noștri: își doresc nu doar un apartament bine construit, ci și o comunitate în care să se regăsească. Interacțiunea cu vecini care împărtășesc un stil de viață similar, accesul la facilități premium și siguranța unui mediu bine administrat sunt criterii care contează aproape la fel de mult ca locația sau designul”, explică Alexandru Rădulescu.

O piață mai matură și clienți mai informați

Clienții premium sunt și vor fi mult mai atenți la reputația dezvoltatorilor, sursele de finanțare ale proiectelor și garanțiile oferite.

„O legislație mai stabilă va face ca întregul proces imobiliar – de la achiziția terenului și autorizare până la livrarea finală – să fie mai clar și mai eficient. Atât noi, cât și clienții noștri, ne dorim o industrie reglementată, care să ofere siguranță pe termen lung”, adaugă reprezentantul ARQA.

Creșterea prețurilor va favoriza investiții mai solide și cu valoare adăugată

În 2025, locuințele premium vor continua să se aprecieze datorită costurilor ridicate ale materialelor de construcție, taxelor în creștere și instabilității fiscale. O posibilă încheiere a conflictului din Ucraina și începerea reconstrucției ar putea crește cererea pentru materiale și forță de muncă, generând un impact suplimentar asupra prețurilor.

Extinderea dincolo de București: un nou standard de locuire

Blocajul autorizațiilor în București a dus la o extindere a proiectelor premium spre zone limitrofe, precum Pipera, Corbeanca și Snagov, respectiv la un nou model de dezvoltare, cu locuințe mai spațioase, integrate în natură și dotate cu infrastructură modernă.

„Vedem această extindere ca pe o oportunitate fantastică. Putem crea comunități premium, cu spații verzi generoase, acces rapid și un stil de viață relaxat, fără compromisuri. Oamenii își doresc nu doar un apartament sau o casă, ci o experiență de locuire la standarde înalte”, explică Alexandru Rădulescu.

Primul proiect al dezvoltatorului imobiliar ARQA, cu capital 100% românesc, a fost Jolie Village, un ansamblu rezidențial din nordul Capitalei, o investiție de 21 de milioane de euro. În aceeași zonă, investitorul anunța că pregătește un alt proiect rezidențial, pentru care a alocat o investiție de 50 de milioane de euro.