Cererea de spații de birouri a înregistrat o scădere în primul trimestru din 2025 în Europa Centrală și de Est, potrivit unui raport publicat de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

La nivel regional, volumul total de spații închiriate a fost de aproximativ 500.000 mp, în scădere cu 40% față de ultimul trimestru din 2024 și cu 2% comparativ cu perioada similară a anului trecut.

În București, companiile au închiriat 51.300 mp în T1, în scădere cu 44% față de T1 2024. Totuși, potrivit estimărilor companiei de consultanță, piața locală ar putea înregistra o revigorare în a doua jumătate a anului, odată cu semnarea unor tranzacții majore aflate în lucru.

O tendință notabilă este creșterea cererii nete – relocări, extinderi și intrări noi pe piață – care a reprezentat 64% din volumul tranzacționat în T1, cel mai ridicat nivel din ultimii trei ani. Aceasta indică un interes crescut din partea companiilor pentru spații noi, în detrimentul renegocierilor de contracte existente.

În paralel, rata de neocupare în București a continuat să scadă, atingând 13,6% – cel mai scăzut nivel începând cu T2 2021. Pe întreg anul 2025 nu sunt așteptate livrări majore de clădiri noi, ceea ce ar putea menține această tendință descendentă și, în unele zone, ar putea duce la o creștere a chiriilor.

În regiune, Sofia (14,6%), Bratislava (14,5%) și Budapesta (14,1%) au înregistrat cele mai mari rate de neocupare, în timp ce Praga rămâne cea mai stabilă piață cu doar 7,0%. În Varșovia, rata este de 10,5%.

În ceea ce privește oferta nouă, în T1 2025 au fost finalizate proiecte de mici dimensiuni (sub 10.000 mp) în Praga, Varșovia, Budapesta și Sofia. Pe termen mediu, sunt în dezvoltare aproximativ 1,19 milioane mp de spații în capitalele ECE, dintre care 132.200 mp în București, cu livrare estimată în 2026-2027. Budapesta conduce în topul construcțiilor în derulare, cu 472.000 mp, urmată de Sofia (196.000 mp), Praga (173.000 mp) și Varșovia (179.000 mp).

Chiriile prime în București au rămas stabile, situându-se între 20 și 21 euro/mp/lună în zona centrală (CBD), între 15 și 18 euro în zonele semicentrale și între 9 și 13,5 euro în cele periferice. Bucureștiul se menține printre cele mai accesibile capitale din regiune pentru spații de birouri, depășind ca nivel doar Sofia (19 euro) și Bratislava (20 euro). Cea mai scumpă piață este Praga (30 euro/mp/lună), urmată de Varșovia și Budapesta (25 euro/mp/lună fiecare).

„Piața de birouri din România trece printr-o perioadă de ajustare, într-un context regional dominat de prudență. Totuși, în București, cererea pentru spații noi a atins cea mai mare pondere din ultimii trei ani. Lipsa livrărilor importante în 2025 va contribui la scăderea ratei de neocupare și, în anumite zone, la o creștere a chiriilor”, a declarat Mădălina Cojocaru, partener Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox.

Cushman & Wakefield Echinox este afiliatul local al rețelei globale Cushman & Wakefield, activă în peste 60 de țări, cu 52.000 de angajați și venituri anuale de 9,4 miliarde dolari.