Printre măsurile fiscale aflate pe agenda noului guvern condus de Ilie Bolojan se numără eliminarea cotei reduse de TVA de 9% pentru achiziția de locuințe și ajustarea impozitului pe proprietate în funcție de valorile reale de piață.

Ambele sunt măsuri cu impact direct asupra sectorului imobiliar, vizând creșterea veniturilor bugetare, dar ridică semne de întrebare în privința efectelor asupra accesului la locuire și asupra echilibrului pieței rezidențiale.

În prezent, potrivit Codului fiscal, livrările de imobile sunt, în principiu, scutite de TVA. Totuși, în cazul construcțiilor noi, părților de construcții noi sau terenurilor construibile, livrarea devine impozabilă. Pentru persoanele fizice, există posibilitatea aplicării unei cote reduse de TVA de 9% dacă sunt îndeplinite cumulativ mai multe condiții: locuința să fie nouă, să nu depășească 120 mp utili, să aibă o valoare de maximum 600.000 lei (exclusiv TVA) și cumpărătorul să nu mai fi beneficiat anterior de această facilitate. În lipsa acestor condiții, se aplică cota standard de 19%.

Potrivit Roxanei Cristea, Partner & COO al STC Partners, eliminarea cotei reduse de TVA ar avea „un impact important și destul de rapid asupra pieței rezidențiale”. Ea subliniază că o astfel de măsură ar duce la creșterea prețului final de achiziție, ceea ce ar reduce accesibilitatea locuințelor, ar afecta eligibilitatea pentru creditare și, implicit, ar conduce la scăderea cererii.

„Băncile vor cere un avans mai mare la obținerea creditelor de către cumpărători, și implicit astfel va scădea și cererea în piață”, avertizează Cristea într-o discuție cu Forbes România.

Această dinamică ar putea avea efecte în lanț, inclusiv asupra ritmului construcțiilor noi. „Este de așteptat o încetinire a lansării proiectelor noi, din cauza diminuării cererii și a incertitudinii fiscale”, mai spune reprezentanta STC. De asemenea, accesul îngreunat la proprietate ar putea alimenta cererea pe piața chiriilor, generând o presiune ascendentă asupra prețurilor din acest segment.

În comparație cu eliminarea cotei reduse de TVA, ajustarea impozitului pe proprietate – a doua măsură aflată pe masa guvernului – ar avea un impact mai lent și difuz.

„Spre deosebire de TVA, unde impactul este imediat și direct, impozitul pe proprietate afectează posesia și acumularea, nu tranzacțiile imediate. Este mai degrabă o corecție reglementară cu efecte lente”, explică Cristea.

Din acest motiv, ea consideră că eliminarea facilităților de TVA va juca un rol mai disruptiv și va genera blocaje în proiectele rezidențiale.

În ceea ce privește STC Partners, Cristea precizează că impactul direct al celor două măsuri este, momentan, limitat. Proiectele aflate în dezvoltare – Quartier Azuga și Quartier Ferdinand – nu includ un număr semnificativ de locuințe care se încadrează în regimul de TVA redus. Totuși, compania urmărește cu atenție evoluțiile din piață în perspectiva lansării viitorului proiect Quartier Pipera, planificat pentru trimestrul al doilea din 2026.

„Suntem optimiști că până atunci situația se va așeza în piață și în sectorul financiar, astfel încât să avem o predictibilitate corectă”, a declarat Cristea, menționând că STC lucrează deja la optimizarea costurilor de dezvoltare, proiectare și construcție.