Nusco Imobiliara, dezvoltatorul proiectului Nusco City din zona Pipera, București, avertizează că eliminarea cotei reduse de TVA de 9% pentru locuințele sub 600.000 lei ar putea avea efecte negative semnificative asupra pieței rezidențiale, în special în marile orașe.

Bogdan Iliescu, Director Comercial al companiei, subliniază pentru Forbes România că „dacă măsura va fi adoptată, cumpărătorii finali vor suporta un cost suplimentar considerabil, de aproximativ 10%, doar din diferența de TVA, ceea ce va afecta direct accesibilitatea și eligibilitatea pentru creditare, mai ales în cazul tinerilor aflați la prima achiziție”.

Declarația vine într-un moment important pentru dezvoltator, care a semnat recent un acord de finanțare de 64,4 milioane euro cu Banca Transilvania pentru a doua fază a proiectului de regenerare urbană Nusco City.

Această etapă include șapte clădiri cu un total de 828 de apartamente și 1.033 locuri de parcare subterane. Primele trei clădiri, finanțate prin OTP Bank România, vor fi livrate în cursul acestui an, iar următoarele patru sunt programate pentru finalizare în prima jumătate a lui 2026. Investiția totală în această etapă depășește 130 de milioane de euro.

Potrivit lui Iliescu, măsura privind TVA-ul ar putea afecta în mod deosebit segmentul middle market, unde bugetele cumpărătorilor sunt deja la limită.

„Multe familii care până acum reușeau cu greu să se încadreze în bugetul maxim impus de plafonul actual vor deveni neeligibile, fie din lipsa avansului suplimentar, fie din cauza scăderii scorului de credit. Ne așteptăm ca o parte importantă a cererii să se amâne sau chiar să dispară”, a explicat reprezentantul Nusco.

Această presiune asupra cererii ar putea avea un efect în lanț asupra produselor imobiliare livrate pe piață. Iliescu estimează că dezvoltatorii vor fi forțați să își adapteze oferta:

„Vom vedea locuințe mai compacte, poate cu specificații mai echilibrate, pentru a menține prețul final într-o zonă percepută ca acceptabilă”.

Totodată, o parte a tranzacțiilor s-ar putea muta către achiziții pe persoană juridică, ca soluție de optimizare fiscală.

Pe termen mediu, se conturează riscul unei polarizări accentuate:

„Între proiectele premium, unde clienții sunt mai puțin sensibili la variațiile de TVA, și restul pieței, care va deveni mult mai dependentă de mecanismele de sprijin ale statului și de stabilitatea fiscală”, a spus Iliescu.

În concluzie, reprezentantul Nusco subliniază că o astfel de schimbare fiscală „trebuie analizată cu multă atenție și corelată cu alte măsuri de sprijin pentru accesul la locuire”, amintind că sectorul rezidențial a fost „unul dintre motoarele economiei în ultimii ani”, iar menținerea stabilității și predictibilității este esențială pentru continuitatea investițiilor și a cererii.